Na een drukke werkweek spontaan vertrekken naar de bergen. In de winter als eerste de verse sneeuw in. In de zomer wakker worden met uitzicht op groene bergweiden en kristalheldere meren. Voor steeds meer Nederlanders en Belgen is een eigen vakantiewoning in Oostenrijk veel meer dan een luxe. Het is een plek om samen te komen met familie en vrienden, te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek én te investeren in een waardevaste bestemming waar je jarenlang van kunt genieten.
Een tweede huis is tenslotte meer dan een investering. Het moet voelen als thuiskomen. Een plek waar je spontaan naartoe rijdt, waar familie en vrienden samenkomen en waar in elk seizoen nieuwe herinneringen worden gemaakt. Wie zich oriënteert op de Oostenrijkse vastgoedmarkt, merkt echter al snel dat die de afgelopen jaren flink is veranderd. In populaire regio’s als Tirol en Salzburgerland zijn de mogelijkheden voor een tweede woning steeds beperkter geworden. Niet alleen zijn de prijzen er sterk gestegen, ook de regelgeving is aangescherpt. Vakantiewoningen moeten vaak verplicht toeristisch worden verhuurd en eigen gebruik is beperkt of zelfs helemaal niet meer toegestaan. Juist daarom kijken steeds meer kopers naar een regio die nog relatief onontdekt is, maar alles in huis heeft wat een tweede woning aantrekkelijk maakt: de Steiermark.
De Steiermark staat bekend als de groenste deelstaat van Oostenrijk. Uitgestrekte bossen, glooiende berglandschappen, heldere bergmeren en sfeervolle dorpen bepalen hier het landschap. Waar sommige Alpenregio’s zich steeds nadrukkelijker richten op massatoerisme, heeft de Steiermark haar authentieke karakter grotendeels weten te behouden. Wat deze regio bovendien onderscheidt, is dat op verschillende locaties nog vakantiewoningen beschikbaar zijn met een Zweitwohnsitz-bestemming. Dat betekent dat je de woning daadwerkelijk als tweede huis mag gebruiken. Je bepaalt zelf wanneer je komt, zonder afhankelijk te zijn van verplichte verhuur of beperkte gebruiksperiodes. Verhuren behoort in de meeste gevallen nog steeds tot de mogelijkheden, maar de keuze blijft bij jou.
Voor veel kopers is dat misschien wel de grootste luxe: de vrijheid om op elk gewenst moment naar je eigen woning in de bergen te vertrekken.
‘We zien dat steeds meer Nederlandse en Belgische kopers bewust kiezen voor de Steiermark,’ vertelt Valentijn Hubers van Alpendreams. ‘Niet alleen vanwege de prachtige omgeving, maar vooral omdat je hier op verschillende locaties nog een vakantiewoning kunt kopen die écht als tweede thuis gebruikt mag worden. Die combinatie van vrijheid, kwaliteit en toekomstbestendigheid wordt in Oostenrijk steeds schaarser.’
Daarnaast is de Steiermark een echte vierseizoenenbestemming. In de winter lonken de skipistes, terwijl de zomer uitnodigt tot wandelen, mountainbiken, golfen of ontspannen aan een bergmeer. Een vakantiewoning is daardoor niet alleen aantrekkelijk tijdens de wintersport, maar biedt het hele jaar door mogelijkheden voor eigen gebruik én, als je dat wilt, verhuur.
Binnen de Steiermark ontwikkelt vooral de regio Murau zich in hoog tempo tot een van de meest interessante gebieden voor recreatief vastgoed. Internationale vakantiegangers ontdekken deze streek steeds vaker en het aantal overnachtingen groeit al jaren gestaag. Tegelijkertijd blijft de regio kleinschalig en overzichtelijk. Precies die combinatie van groei, authenticiteit en een aantrekkelijk prijsniveau maakt Murau interessant voor mensen die niet alleen een prachtige vakantiebestemming zoeken, maar ook oog hebben voor de waardeontwikkeling van hun investering.
Een van de meest aansprekende locaties is zonder twijfel de Turracher Höhe. Gelegen op ruim 1.760 meter hoogte, op de grens van Steiermark en Karinthië, behoort dit hoogplateau tot de meest sneeuwzekere gebieden van Oostenrijk. Rondom de Turracher See liggen stijlvolle chalets en hoogwaardige appartementen, terwijl de skipistes vrijwel letterlijk voor de deur beginnen. De combinatie van ski-in/ski-out, moderne liftvoorzieningen en indrukwekkende natuur geeft het gebied een exclusieve uitstraling, zonder dat het massaal aanvoelt.
Juist de schaarste maakt de Turracher Höhe interessant. Nieuwe bouwlocaties zijn beperkt en ontwikkelingen worden zorgvuldig ingepast in het landschap. Daardoor blijft de kwaliteit van het gebied behouden en ontstaat een exclusief aanbod van recreatief vastgoed. Bovendien zijn hier nog projecten beschikbaar waarbij eigen gebruik mogelijk is - een onderscheidend voordeel ten opzichte van veel andere Oostenrijkse skigebieden.
Wie de charme van een authentiek Oostenrijks bergdorp zoekt, voelt zich waarschijnlijk direct thuis in Sankt Lambrecht. Dit historische dorp, met zijn imposante Benedictijner abdij als middelpunt, ademt rust en karakter. In de winter biedt het nabijgelegen Grebenzen-skigebied uitstekende mogelijkheden voor gezinnen en recreatieve wintersporters. In de zomer vormen de omliggende bergen het decor voor wandelingen, fietstochten en tal van buitenactiviteiten. Daarnaast liggen grotere skigebieden zoals Kreischberg, Lachtal en de Turracher Höhe op korte afstand. Zo combineert Sankt Lambrecht de gemoedelijkheid van een authentiek bergdorp met de veelzijdigheid van meerdere recreatiegebieden binnen handbereik.
Bij de aankoop van een vakantiewoning gaat het vaak over rendement, verhuuropbrengsten en waardestijging. Begrijpelijk, want een tweede woning is ook een investering. Toch blijkt in de praktijk dat de meeste kopers uiteindelijk voor iets heel anders kiezen. Een eigen woning in Oostenrijk betekent vrijheid. Geen zoektocht meer naar beschikbare accommodaties tijdens schoolvakanties. Geen wisselende kwaliteit van hotels of appartementen. Maar een plek die vertrouwd voelt, waar je persoonlijke spullen kunt laten liggen en waar herinneringen worden gemaakt. Een plek waar je thuiskomt. Juist doordat de Steiermark op verschillende locaties nog ruimte biedt voor eigen gebruik, krijgt een vakantiewoning hier weer de betekenis waarvoor veel mensen ooit begonnen met zoeken: een tweede thuis. Daar komt bij dat de regio zich positief blijft ontwikkelen. Het toerisme groeit gestaag, de infrastructuur wordt verder verbeterd en de belangstelling uit binnen- en buitenland neemt toe. Voor kopers die niet alleen kijken naar vandaag, maar ook naar de toekomst, maakt dat de Steiermark extra interessant.
Een vakantiewoning kopen in Oostenrijk is een bijzondere stap. Tegelijkertijd vraagt het om de juiste kennis. Iedere deelstaat kent eigen regelgeving rondom tweede woningen, bestemmingsplannen, verhuurmogelijkheden en fiscale aspecten. Daarom vinden wij het belangrijk dat je precies weet waar je aan toe bent. Sinds 2008 begeleiden we Nederlandse en Belgische kopers bij de aankoop van recreatief vastgoed in Oostenrijk. Van de eerste oriëntatie en bezichtiging tot de juridische en fiscale afhandeling: we staan naast onze klanten tijdens het hele aankoopproces, zodat zij met vertrouwen de keuze kunnen maken die bij hen past.
‘Een tweede huis moet voelen als thuiskomen,’ zegt Valentijn Hubers. ‘Daarom kijken we niet alleen naar de woning zelf, maar vooral naar de vraag of die écht past bij de wensen en levensstijl van onze klanten.’
Droom je van een eigen vakantiehuis in Oostenrijk? Dan is de Steiermark een regio die je zeker moet ontdekken. En Alpendreams helpt je graag om van die droom een tweede thuis te maken.
Op de vulkanische hellingen van Tenerife verrijst met Aires de Abama, een nieuw residentieel project binnen Abama Resort. Het ontwerp van de Portugese architect Manuel Aires Mateus en de interieurs van Alejandro Escudero vormen samen een ingetogen visie op hedendaagse luxe, waarin architectuur, natuur en materiaalgebruik elkaar versterken.
Een tweede huis in Europa krijgt een andere betekenis. Niet langer alleen een vastgoedobject, maar een plek waar cultuur, kunst en vakmanschap samenkomen. Het Europese co-ownership platform August positioneert luxe vakantiehuizen als een beleving waarin design, lokale identiteit en internationale kunst elkaar versterken.
Van de Alpen tot Noorwegen - Beleef vier seizoenen vanuit je eigen luxe vakantiehuis
Wie droomt van een eigen vakantiehuis in de bergen, denkt al snel aan besneeuwde toppen, frisse berglucht en het comfort van thuiskomen na een actieve dag in de buitenlucht. Die beleving vind je zowel in Oostenrijk als in Noorwegen - twee landen met elk hun eigen karakter, maar met één gemene deler: pure levenskwaliteit in de bergen.