Waarom de woningmarkt de tand des tijds doorstaat
BlackBerry was jarenlang hét symbool van zakelijk succes. TomTom reed iedereen overal naartoe. Technologie kan in korte tijd enorme waarde creëren, maar ook snel weer terrein verliezen. Voor de woningmarkt geldt een ander verhaal. Die heeft zich al tientallen jaren bewezen als een stabiele langetermijninvestering.
‘Vanaf 1963 stijgt de waarde van vastgoed gemiddeld harder dan de inflatie,’ vertelt Niek Broeijer, CEO van Sectie5. Een belangrijke reden is dat vastgoed voorziet in een basisbehoefte: onderdak. Ook bevolkingsgroei, stijgende inkomens en verstedelijking hebben de vraag naar aantrekkelijke huisvesting verder vergroot. Tegelijkertijd hebben dalende rentetarieven gedurende een groot deel van de achterliggende periode financiering goedkoper gemaakt.
Tijdelijke schommelingen, structurele vraag
Op korte en middellange termijn spelen onder meer overheidsbeleid en rentestanden een rol. Zo zorgen aanpassingen in box 3 en de huurregelgeving ervoor dat particuliere verhuurders woningen verkopen. Dat leidt tijdelijk tot extra aanbod, terwijl de vraag hoog blijft. Volgens Niek is die extra ruimte op de markt waarschijnlijk tijdelijk. De verwachting is dat het aanbod weer afneemt, waardoor woningwaarden verder kunnen stijgen, waarschijnlijk minimaal in lijn met de inflatie. Inflatie speelt daarbij een dubbele rol. Voor verhuurd vastgoed groeien huurinkomsten doorgaans mee met de inflatie, terwijl hogere rentes de waarde tijdelijk onder druk kunnen zetten. Niek verwacht vanuit dat perspectief geen extreme waardeschommelingen.
Vraag en aanbod bepalen de langetermijnwaarde
Op langere termijn zijn vooral vraag en aanbod bepalend. De vraag groeit door bevolkingsgroei, individualisering en internationale migratie, terwijl het aanbod achterblijft. Vergunningstrajecten, bezwaarprocedures, netcongestie, stikstofproblematiek en stijgende bouwkosten beperken de bouwproductie. Zelfs wanneer deze knelpunten worden aangepakt, duurt het jaren voordat dat zichtbaar is in een groter woningaanbod. Ook locatie en kwaliteit worden steeds belangrijker. Regio’s met een structureel groeiende bevolking behouden hun aantrekkingskracht, terwijl gebieden met bevolkingskrimp een ander waardeverloop kunnen laten zien. Energiezuinige woningen en appartementen met een hoog kwaliteitsniveau blijven het meest gewild. Juist daarom zijn segmentatie en het selecteren en aankopen van het juiste vastgoed belangrijke focuspunten voor Sectie5.
Waar technologische hypes komen en gaan, blijft de behoefte aan een woning bestaan. Juist dat fundament maakt de woningmarkt al meer dan zestig jaar bestand tegen economische cycli en veranderende trends.
Meer weten over beleggen in woonvastgoed? Kijk op sectie5.nl.