Als het gaat om investeren in een tweede huis, lijken er grofweg twee soorten kopers te zijn. De een wordt eerst verliefd op de plek: op het uitzicht, het ritme van de seizoenen en het idee van een eigen thuis ver van huis. De ander laat zich overtuigen door cijfers, verhuurmogelijkheden en de vraag wat het vastgoed op lange termijn kan betekenen.
In Seefeld komen die twee werelden samen. Nu het project Seefeld Village een volgende fase ingaat, spreken we initiatiefnemer en eigenaar Loek Beuker over de balans tussen zelf genieten van een tweede huis en vastgoed voor je laten werken.
De belangstelling voor vastgoed buiten Nederland neemt al enkele jaren gestaag toe. Dat komt niet alleen door veranderende regels en belastingen, maar ook doordat mensen anders naar hun vermogen zijn gaan kijken. Volgens Loek zoeken steeds meer kopers naar iets tastbaars: vastgoed dat zijn waarde kan behouden, inkomsten kan opleveren en tegelijkertijd een persoonlijke betekenis heeft. Een tweede huis in het buitenland kan dan een logische volgende stap zijn.
‘Een tweede huis is voor veel mensen makkelijker te begrijpen dan een abstracte belegging,’ vertelt hij. ‘Je kunt het zien, je kunt er zelf naartoe en je weet wat je bezit. Wanneer je er niet bent, kan het worden verhuurd en iets voor je opleveren. Juist die combinatie spreekt veel mensen aan.’
De aantrekkingskracht van een tweede huis begint zelden bij een spreadsheet. Het begint bij een beeld: kerstdagen met de familie, een lange zomeravond op het terras of een ochtendwandeling door de bergen.
‘De ene koper ziet de kinderen of kleinkinderen al door de sneeuw rennen,’ zegt Loek. ‘Deze koper hoeft niet meer overtuigd te worden van de plek, maar wil vooral weten hoe het financieel en praktisch werkt. Een andere koper begint juist bij het rendement. Die vraagt eerst naar de verhuurmogelijkheden, de bezettingsgraad en de kosten. Vervolgens laten we zien wat de bestemming bijzonder maakt.’
'Natuurlijk moet het financieel kloppen, maar je moet ook iets voelen bij de omgeving’
Beide perspectieven zijn volgens Loek noodzakelijk. Een investering moet rationeel te onderbouwen zijn, maar de plek moet ook iets oproepen. ‘Ik heb het hart en het verstand van een koper nodig. Rendement alleen is niet genoeg, maar alleen verliefd worden op het uitzicht is dat ook niet.’
Bij een tweede huis investeer je niet alleen in de woning, maar ook in de bestemming eromheen. De plek moet aantrekkelijk genoeg zijn om zelf naar terug te keren, maar ook om gasten te blijven trekken wanneer je er niet bent. Ligging, bereikbaarheid en de lengte van het toeristische seizoen wegen daarom allemaal mee. ‘Voor mij is de beste investering altijd een plek waar je zelf wilt zijn,’ zegt Loek. ‘Natuurlijk moet het financieel kloppen, maar je moet ook iets voelen bij de omgeving. Je moet jezelf er kunnen zien, met familie of vrienden. Je kunt een prachtig appartement bouwen, maar uiteindelijk moet er een reden zijn waarom mensen juist daar willen verblijven.’ Voor Seefeld Village werd die plek gevonden op het Seefelder Plateau in Tirol. Een omgeving die niet alleen tijdens de wintermaanden leeft. Want wanneer de sneeuw verdwijnt, maken wintersporters plaats voor wandelaars, fietsers en golfers. Wellness, gastronomie en het levendige dorp trekken bovendien gasten die vooral voor rust en comfort komen.
De aantrekkingskracht van Seefeld vormt de basis, maar het concept gaat verder dan een tweede huis op een bijzondere plek. Een woning in het buitenland vraagt namelijk ook na de aankoop aandacht. Onderhoud, schoonmaak, controles en verhuur moeten goed worden geregeld. Zeker op afstand kan dat meer tijd en organisatie vragen dan vooraf wordt gedacht. Seefeld Village is daarom opgezet als een professioneel hospitalityconcept. De appartementen worden volledig ingericht en gebruiksklaar opgeleverd. Ook de verhuur, de service en het beheer worden centraal geregeld. Dat betekent dat eigenaren minder zelf hoeven te organiseren, maar ook niet ieder onderdeel naar eigen wens kunnen invullen.
‘We leveren de appartementen op tot het laatste lepeltje,’ vertelt Loek. ‘Dat betekent dat de eigenaar niet zelf ieder meubelstuk of kleur van de muren kiest. Wij bewaken het totaalconcept, zodat de kwaliteit en uitstraling overal op elkaar aansluiten.’
In Oostenrijk gelden regels voor het gebruik en de verhuur van tweede woningen. Daarmee wil men onder meer voorkomen dat woningen een groot deel van
het jaar leegstaan en bergdorpen buiten het hoogseizoen aan
levendigheid verliezen. Binnen Seefeld Village is verhuur daarom vanaf het begin onderdeel van het concept. ‘Wij kijken er niet naar als een vakantiewoning met een verhuurverplichting, maar als een investeringsproduct met benefits,’ legt Loek uit. ‘Je laat het vastgoed voor je werken, terwijl je er ook zelf van kunt genieten.’ De meerwaarde zit volgens Loek in de combinatie: je bent eigenaar van tastbaar vastgoed, zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor de dagelijkse exploitatie.
Een tweede huis verhuren kan aantrekkelijk zijn, maar brengt vaak ook veel regelwerk met zich mee. Gasten moeten de woning kunnen vinden en boeken, vragen moeten worden beantwoord en na ieder verblijf moet alles weer worden gecontroleerd en schoongemaakt. Zeker vanuit Nederland is dat lastig om zelf goed te organiseren.‘Het is natuurlijk hartstikke leuk om een huis uit te kiezen,’ vertelt Loek. ‘Maar zodra het op je naam staat, komen ook de praktische zaken. Er moet onderhoud worden uitgevoerd, gasten hebben vragen en alles moet goed blijven functioneren.’
Bij Seefeld Village hoeft de eigenaar dat niet zelf te organiseren. Dormio verzorgt de verhuur en de dagelijkse organisatie van het resort. Van de marketing en boekingen tot de ontvangst van gasten, schoonmaak en het beheer van de residence.
‘We hebben het bewust zo georganiseerd dat de eigenaar er zo min mogelijk omkijken naar heeft,’ legt Loek uit. ‘Ook als je een jaar niet naar Seefeld komt, blijft alles gewoon doorlopen. De woning wordt verhuurd en via digitale dashboards blijf je op de hoogte.’ Tegelijkertijd kun je als eigenaar zelf gebruikmaken van de residence en de voorzieningen van het resort. Loek ziet eigenaren daarom niet alleen als investeerders, maar ook als stamgasten die steeds weer naar Seefeld terugkeren. ‘Je bent eigenaar en stamgast tegelijk. Alles staat voor je klaar zodra je aankomt. Al geldt natuurlijk ook: hoe vaker je zelf incheckt, hoe minder nachten er overblijven voor de verhuur,’ vertelt Loek met een knipoog.
Aan het einde van het gesprek kijkt Loek voorzichtig vooruit. Seefeld Village vormt het vertrekpunt voor een volgende fase, die achter de schermen al volop vorm krijgt. ‘Van een concept voor één locatie groeien we toe naar een collectie van bestemmingen,’ vertelt hij. Hoe die collectie er precies uit komt te zien, houdt hij nog even voor zich. Wel is duidelijk dat de eerste nieuwe stappen niet lang meer op zich laten wachten. Vaststaat dat een volgend project geen exacte kopie van Seefeld Village wordt. Iedere bestemming vraagt om een eigen benadering. ‘We beginnen niet met een vaste formule, maar kijken eerst naar de omgeving, de mensen die er verblijven en naar wat op die plek werkelijk past.’ Die manier van werken neemt Loek mee naar iedere nieuwe locatie. De uitstraling, doelgroep en invulling kunnen per bestemming verschillen. Wat blijft, is de aandacht voor kwaliteit, hospitality en de balans tussen investeren en zelf genieten. ‘Ieder project krijgt zijn eigen karakter,’ besluit Loek. ‘Maar
de basis blijft hetzelfde: Investment with Benefits. Vastgoed dat voor je werkt, op een plek waar je zelf ook graag wilt zijn.’
Seefeld Village gaat een nieuwe fase in. Wilt u als eerste meer horen over de plannen, het toekomstige aanbod en de laatste ontwikkelingen binnen het project? Ga dan naar: seefeldvillage.com/nl/villa-darte/
Tegels zijn allang niet meer vanzelfsprekend op iedere badkamerwand. Met uitgesproken panorama’s, botanische motieven en voelbare structuren krijgt wandbekleding een steeds grotere rol in het badkamerinterieur.
Wat gebeurt er wanneer hedendaags Scandinavisch design zijn plaats vindt binnen eeuwenoude architectuur? Voor Stockholm Stories brengt Fogia zijn meubels naar twee historische gebouwen die ieder op hun eigen manier met de stad zijn meegegroeid.
Na een uitzonderlijk warme junimaand groeit de aandacht voor verkoeling in onze directe leefomgeving. Vooral in dichtbebouwde straten kan meer groen helpen om hitte te beperken. Een geveltuin is een relatief eenvoudige manier om steen plaats te laten maken voor planten, met voordelen voor zowel de leefomgeving als de biodiversiteit.